Recordemos que el único activo de Mediacomplex es el edificio Imagina.
Las sucesivas valoraciones que se han hecho del edificio Imagina, del solar donde se ubica o de la propia Mediacomplex son estas:
Valoración del derecho de superficie del local donde se ubica el edificio Imagina con fecha 28 de enero de 2003
Esta valoración la hizo el Sr. Roberto Escudero a petición de la empresa Expertos Tasadores Independientes SA
Supuso que el coste de los 12.000 m2 de oficinas y 12.000 m2 de platós audiovisuales costarían un total de 23,3 millones.
Preveía un flujo de caja anual por alquiler de las oficinas y los platós de 2.203.200, que actualizó al 7,31%, y, dado que el derecho de superficie era a 75 años, el derecho de superficie estaba valorado a 6,6 millones de euros.
El total del valor del solar y la construcción, y por tanto del edificio Imagina, sería entonces de 6,6 millones + 13,3 millones = 20 millones.
Valoración indirecta del solar. Cuantía de la operación de lease-back con el Banco Popular del año 2006
En el 2006 se produjo una operación de lease back con el Banco Popular, cuyos detalles contables y de matemática financiera detallo en el anexo.
La venta (y posterior préstamo) del solar fue de 52 millones de euros.
Valoracion de acuerdo al informe solicitado por Bimsa con fecha 31 de diciembre de 2016
Esta valoración la hizo el Sr. Joaquín Bordas Montoliu a petición de Bimsa
De acuerdo esta valoración, Mediacomplex tendría un valor de 47 millones de euros de acuerdo una previsón realista (la pesimista da un valor de unos 41 millones de euros, y la pesimista de 52 millones de euros)
Dado que a Bimsa le correspondía 1/3 de Mediacomplex, su participación tendría un valor estimado de aproximadamente 15,6 millones de euros.
Para encontrar el valor de Mediacomplex, se basó en el plan de negocio que presentó la propia Mediacomplex.
Precio de venta de Mediacomplex en junio de 2018
“ Mediapro y el Ayuntamiento de Barcelona ultiman la venta del edificio Imagina, sede del grupo que preside Jaume Roures en la capital catalana, por 56 millones de euros.
Después de la fallida subasta del pasado otoño, el grupo audiovisual y el Ayuntamiento de Barcelona traspasarán al grupo estadounidense (el fondo Hines European Value Fund a través de la instrumental Hevf Master HoldCo) el 100% de Mediacomplex. ”
Diario Expansión. 19-6-2018
Precio previsto de venta del edificio Imagina en verano de 2022
“El Ayuntamiento de Barcelona verá como la sede de Mediapro se venderá por 120 millones en las próximas fechas”
Ignasi Jorro. Crónica Global. 25-4-2022